Muitos profissionais de saúde perguntam sobre o que é mais vantajoso: comprar um terreno e construir “do zero” ou reformar um local (em geral uma residência) e adaptar para uma clínica?
Normalmente a reposta mais “intuitiva” ao leigo é a de que comprar uma “casa” e reformar é mais rápido e mais barato.
Esse pensamento para a área de saúde é muito perigoso. Os projetos de clínicas seguem algumas legislações sanitárias rigorosas e quase nunca os ambientes estão preparados para sofrer poucas intervenções.
Na prática vemos que em geral as reformas demoram cerca de 20% à mais de tempo e custam 50% mais caro que uma construção nova.
Além desses fatores, uma reforma é sempre uma reforma, ou seja, jamais será um espaço com a melhor produtividade e segurança como seria uma nova construção.
Ou seja, ao contrário do que se imagina, reformar algo existente acaba sendo mais caro e mais demorado que fazer algo especificamente projetado para a sua atividade clínica.
Evidentemente que há exceção: imagine que há um Medical Center preparado com vários ambientes de apoio de acordo com a legislação sanitária e que uma clínica irá comprar ou alugar um determinado espaço, seja uma sala ou vários pavimentos.
Nesse caso, a estrutura já está pronta e livre para se projetar qualquer atividade. Ora, nessas circunstâncias sim, é mais rápido se instalar dentro de uma edificação com essas características.
É mais barato? Não, nunca será, no entanto você não precisará se preocupar com a compra (ou aluguel) de um terreno, entre uma série de aborrecimentos que quem está lhe oferecendo a área já passou, portanto, é justo que cobre por esse serviço.
Em geral o conjunto de vários fatores é que leva à tomada de decisão, tais como proximidade / facilidade de deslocamentos, possibilidade do projeto da clínica ser melhor adequado às suas atividades, agilidade na abertura dos serviços e, sem dúvida alguma, seus custos.
O importante é não ter pressa. A decisão sob pressão é sempre mais suscetível à maus negócios.
O melhor projeto de clínica será aquele que irá reunir nesse contexto a melhor possibilidade de produtividade, ainda que o ponto de equilíbrio demore um pouco mais para ser atingido.
